3个消息,轰炸7月楼市!分裂的房价,走向何方财经新闻_21财经搜索 - 百万发娱乐用户登录

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核心提示:图片:图虫不知不觉,2018年已经走到了下半旬。到了7月份,有3个重磅消息轰炸当前楼市:1)房价设定“涨停板”!这些(城市)不能再涨了?最近,复利姐看到一些地方城市出台了这么一些政策:为当地房价设定“涨停板”,当年内到了一定幅度,不能再涨了!比如这个——福建宁德:每年房价只能涨幅6%之内7月10日,福建宁德市通知,当地新建商品住房均价在2018...

图片:图虫

不知不觉,2018年已经走到了下半旬。

到了7月份,有3个重磅消息轰炸当前楼市:

1)房价设定“涨停板”!这些(城市)不能再涨了?

最近,复利姐看到一些地方城市出台了这么一些政策:为当地房价设定“涨停板”,当年内到了一定幅度,不能再涨了!

比如这个——

福建宁德:每年房价只能涨幅6%之内

7月10日,福建宁德市通知,当地新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,最高限价在11000元/平方米以内。

无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

(不知道聪明的你发觉他们的共同点是什么?既不是一二线,也并非省会,为何地方政府会一刀切,限价呢?)

一句话点评:

从上面这些地方政府一刀切的做法来看,房价的涨跌,其实并不是完全由市场自主调节,背后还有一只有形之手,不过这种一刀切只适合短期调控,对长期来说,似乎并没什么用啊,受伤的还是刚需。

2)去库存无望!棚改货币化安置迎来调整

跟大家说棚改,有点不接地气,用白话来说,就是拆迁。而“货币化安置”,理解成拆迁费就行了。

这个星期也出了两篇文章,跟大家解释“棚改”“三四线城市楼市投资前景”,M2下行,房子还是不是一个好的投资品?

可以回戳这些图片链接看看:

好了,说到拆迁,费用由谁来出?国家呀。拆迁户拿到拆迁费的来源集中在政策性银行贷款,以国开行和农发行为主,占比达到80%。

今年拨给棚改资金的指标,总共6000-7000亿,截至今年5月份,就已经用掉了4371亿。所以说,去库存,轰轰烈烈呀…

拿了这些钱,在三四线、乃至十几线城市没什么大额资产可以买的,只能买买房子,去库存咯。

 

不过现在最新消息说,棚改货币化安置将逐渐收紧

一句话点评:

未来必须明确的是,在过去,货币化安置造成了大量的购房需求,(为了去库存)未来棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。

这意味着拆迁户,以后可能不能直接拿着拆迁款去买房子了,也就是说,由棚改推动起那些城市的房子,房价能否保持上涨态势,并不乐观。

| 总结 |

看这一轮2018年来的楼市调控,真的不一样了。正如下图所言,住建部等7部门,下半年还会严查全国重点30城市乱象。

目前,我们已经看到一些地方政府出台了相关“打补丁”的政策,如:

西安市、上海出台条例,严打公司购房

杭州规定,异地购房不得提取公积金,以“假离婚”名义购房提取公积金,将被严查。

严重到,甚至将纳入失信记录,3年内不得申请住房公积金提取和贷款

最后复利姐还想说几句,

1)人口净流入量仍然是影响当地房价的重要标准,但不是唯一标准。

决定你想在哪个城市上车,还是看看教育、医疗以及工作资源与你的目标是否匹配,就足够了。

2)大部分工薪族仍然是买不起房子的,买得起房子的,都是花了几代人的积蓄和透支了未来几十年的收入。房价永远都不合理,能创造上车条件,就努力上车。

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