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核心提示:今天又有重磅news,复利姐不明觉厉!图片来源:图虫“穷人翻身靠动迁。”不知道大家身边有木有这样的同学/ 朋友/ 同事们,平时灰常低调,某一天你突然发现,他/她却是"光环万丈"的拆迁(暴发户)……………………心里一万个羡慕(mmp....)1、 你身边究竟有多少个拆迁户?对于我们这一代成长的人来说,“拆迁”是一个兼顾暴力和金钱的

今天又有重磅news,复利姐不明觉厉!

图片来源:图虫

“穷人翻身靠动迁。”

不知道大家身边有木有这样的同学/ 朋友/ 同事们,平时灰常低调,某一天你突然发现,他/她却是"光环万丈"的拆迁(暴发户)……………………

心里一万个羡慕(mmp....)

1、 你身边究竟有多少个拆迁户?

对于我们这一代成长的人来说,“拆迁”是一个兼顾暴力和金钱的都市传说。

谁没幻想过,咱们的城市规划中,自己的一亩三分地被划进去,从此成为人人羡慕的拆迁户,出租N套房子数票子,从此走上迎娶白富美的人生巅峰呢?

拆迁,要么意味着被补发钱,要么被补偿房子。用咱们百万发登入网址学的角度来说,就分别是“货币化安置”,与“实物化”安置。这背后,是轰烈的造城运动,过去十年,棚改就是推动三四五六线房价上涨的直接推动力。

不过,前段时间,关于“棚改全面叫停”的消息沸沸扬扬。为什么棚改会牵动千家万户“拆迁户”的心?因为这牵涉到,他们以后被拆迁了,会被分到票子,还是房子啊……

加入全国棚改叫停,是不是意味着靠棚改拉动起的地方房价要凉凉,意味着一大波拆迁户暴富传说要破灭了?

来看几张图:

图1:近年来全国地方棚改进程,存量将越来越少

2008 年至 2012 年间,全国累计改造各类棚户区 1260 万户,

根据住建部 2014 年全面调查数据,截至 2012 年底全国棚户区存量为 4200 万

套,2013-2017 年累计改造棚户区 2700 万套,计划 2018-2020 年完成最后存量

1500 万套,2018 年的目标是 580 万套,2019/2020 年各剩 460 万套。

今天要说的,也是棚改与房价的那些事(系列)。

2、 最新消息,住建部对棚改做出表态

谁说棚改要完了?非也,今天住建部做出最新表态—— 应“控制棚改货币化安置比例”,但并非一刀切!

具体来看———— 

在商品住宅库存在15个月以下的市县,采取安置房方式安置,

而在商品住房库存量较大的地方,继续推进棚改货币化安置。

复利姐给你翻译成人话: 

在仍要去库存的城市,仍会发钱给拆迁户,不会一刀切。在去库存去得差不多的地方,不好意思!继续发房子吧!因为不纳入数据考核!   这么来说,棚改仍然会成为某些三四五六线城市房价上涨的直接推动力!!!

敲个小黑板:货币化安置 VS  实物安置,有啥不同?

棚改对房地产投资的影响货币化安置可以直接拉动房地产销售、消化库存、拉高房价,间接拉动房地产投资。实物化安置即以房换房,直接拉动房地产投资,但是不计入房地产销售数据,因此不直接推动房地产销售。

不过,这两种安置方式,都会增加地方政府的债务。

但怎么确定,哪些城市才是“库存比较大”的地方呢?(也就是房价上涨预期的地方)复利姐觉得,这个就要各位投资者,仔细研读地方政府每年的土地供应计划,和工作报告啦。当然,还要开发商的土地开发计划也是一份参考呢。

不过,随着未来全国棚改进程的放缓,大趋势仍是要回归到货币化安置为主。

也就是说,直接发票子的少了,会改为直接建房子来给拆迁户。未来几年三四线城市的高房价,肯定要进入尾声了!

这个时候,千万要警惕自己,识大局,懂大势,别去当JP侠啊!

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